Berufungsbegründung vom 23.05.24 - Versionsgeschichte

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 :Die Erwähnung, dass unter der Kompostkiste keine Lackschicht mehr sei und dass starke Feuchtigkeitswerte gemessen wurden, ist verkürzt dargestellt. Damit entsteht der Eindruck, dass die Lackschicht nur unter der Kompostkiste fehlt und dass die Kompostkiste der einzige Grund ist, obwohl '''''doch''''' der Sachverständige die Qualität des Wasserlacks für die fehlende Lackschicht in der Küche vermutet.
-:Auf Seite 5 des Urteils müssen die Sätze gestrichen werden: „Selbst als der Sachverständige zur Begutachtung die Wohnung besichtigt hatte, war der Zustand noch immer wie vom Kläger bemängelt. […] Der SAchverständige hat auch ausgeführt, dass die Mängelbeseitigung mehrere tausend Euro kosten wird.“
+:Auf Seite 5 des Urteils müssen die Sätze gestrichen werden: „Selbst als der Sachverständige zur Begutachtung die Wohnung besichtigt hatte, war der Zustand noch immer wie vom Kläger bemängelt. […] Der Sachverständige hat auch ausgeführt, dass die Mängelbeseitigung mehrere tausend Euro kosten wird.“
 :Der Sachverständige hat, anders als es das Urteil unterstellt, gerade nicht festgestellt, dass sich in der Wohnung ein Komposthaufen befindet und dass ein flexibles Rohr das '''''Regenw'''''<strike>W</strike>asser in die Zinkwanne leitet.
 :Der Sachverständige hat eine „Wurmkiste“ festgestellt. Er hat kein flexibles Rohr festgestellt, das Wasser in die Zinkwanne leitet.

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-: Ich fordere den Kläger namens und in Vollmacht des Beklagten auf, die Dielen in der Küche <strike>instand zu setzen</strike> '''''instandzusetzen''''', so dass sie wieder eine funktionstüchtige Lackschicht aufweisen. <strike>Hierzu bitte ich die Arbeiten bis zum '''31.05.2024''' zu erledigen und drohe im Übrigen Instandsetzungsklage an.
+: Ich fordere den Kläger namens und in Vollmacht des Beklagten auf, die Dielen in der Küche <strike>instand zu setzen</strike> '''''instandzusetzen''''', so dass sie wieder eine funktionstüchtige Lackschicht aufweisen. <strike>Hierzu bitte ich die Arbeiten bis zum '''31.05.2024''' zu erledigen und drohe im Übrigen Instandsetzungsklage an. </strike>
 (4) Türen und Zargen

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 :nah'''<strike>m</strike>'''en Onlineversandhandel erwerben, beworben mit der Möglichkeit, diese Kisten in der Wohnung zu nutzen. Eine Vernachlässigung der Mietsache liegt nicht vor, wenn die vorgeworfene Handlung sozial anerkannt ist, und von vielen Menschen <strike>in der Wohnung</strike> als üblich '''''in der Wohnung''''' anerkannt wird.
-:So empfehlen unter anderem Focus, die Süddeutsche Zeitung, Brigitte, NZZ, kraut&rüben '''''[ohne Leerzeichen!] und der MDR eine solche Wurmkiste.
+:So empfehlen unter anderem Focus, die Süddeutsche Zeitung, Brigitte, NZZ, kraut&rüben '''''[ohne Leerzeichen!]''''' und der MDR eine solche Wurmkiste. '''''Vergleiche auch https://wurmkiste.at'''''.
 :Selbstverständlich müssen dann auch Würmer oder andere Kleintiere dort wohnen, sonst kann kein Kompost entstehen.
 : Eine Wurmkiste ist im Übrigen <strike>auch</strike> geruchlos.

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-:nah'''<strike>m</strike>'''en Onlineversandhandel erwerben, beworben mit der Möglichkeit, diese Kisten in der Wohnung zu nutzen. Eine Vernachlässigung der Mietsache liegt nicht vor, wenn die vorgeworfene Handlung sozial anerkannt ist, und von vielen Menschen <strike>in der Wohnung<strike> als üblich '''''in der Wohnung''''' anerkannt wird.
+:nah'''<strike>m</strike>'''en Onlineversandhandel erwerben, beworben mit der Möglichkeit, diese Kisten in der Wohnung zu nutzen. Eine Vernachlässigung der Mietsache liegt nicht vor, wenn die vorgeworfene Handlung sozial anerkannt ist, und von vielen Menschen <strike>in der Wohnung</strike> als üblich '''''in der Wohnung''''' anerkannt wird.
 :So empfehlen unter anderem Focus, die Süddeutsche Zeitung, Brigitte, NZZ, kraut&rüben '''''[ohne Leerzeichen!] und der MDR eine solche Wurmkiste.
 :Selbstverständlich müssen dann auch Würmer oder andere Kleintiere dort wohnen, sonst kann kein Kompost entstehen.

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 (1) Entfernen der Fliesen
 :Der Beklagte hat die Fliesen vor mehr als 10 Jahren entfernt, um die '''''Bade'''''wanne weiterhin nutzen zu können. Die Entfernung war '''''deswegen''''' notwendig, damit der Beklagte '''''s'''''einen <strike>unterfahrbaren</strike> Personenlifter nutzen kann, um in die Wanne zu kommen.
-: Mittlerweile ist das Recht zum Umbau sogar <strike>vertraglich</strike> '''''gesetzlich''''' geregelt, § 554 BGB. Wenn man also so'''''_'''''weit gehen würde, die (temporäre) Entfernung der Fliesen als bauliche Veränderung anzusehen,  hätte der Beklagte einen Anspruch auf diesen Umbau <strike>gegen den Kläger</strike> '''''gehabt'''''.
+: Mittlerweile ist das Recht zum Umbau sogar <strike>vertraglich</strike> '''''gesetzlich''''' geregelt, § 554 BGB. Wenn man also so'''''_'''''weit gehen würde, die (temporäre) Entfernung der Fliesen als bauliche Veränderung anzusehen,  hätte der Beklagte einen Anspruch auf diesen Umbau gegen den Kläger.
 :Eine Vernachlässigung der Mietsache liegt da<strike>mit</strike>her nicht vor.

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 :zu diesem Zweck auch in der Wohnung aufbewahrt wird und werden darf. Dazu zählen Würmer, Larven und Käfer.
-:Aber auch die Lebensmittelaufbewahrung zieht regelmäßig Ungeziefer an, z.B. Lebensmittelmotten, Erdnussplattkäfer oder Fruchtfliegen. Es käme <strike>keiner</strike> '''''niemand''''' auf die Idee, <strike>bei einem mäßigen Befall</strike> einem Mieter zu kündigen, weil vielleicht fünf Motten '''''freigesetzt wurden, die''''' die Mietsache gefährden könnten.
+:Aber auch die Lebensmittelaufbewahrung zieht regelmäßig Ungeziefer an, z.B. Lebensmittelmotten, Erdnussplattkäfer oder Fruchtfliegen. Es käme <strike>keiner</strike> '''''niemand''''' auf die Idee, <strike>bei einem mäßigen Befall</strike> einem Mieter zu kündigen, weil vielleicht fünf Motten '''''freigesetzt wurden, die womöglich''''' die Mietsache gefährden könnten.
 (4) Türen und Zargen mit Faserstift bemalt

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 :Die Beschädigungen lägen auch ohne Kompostkiste vor, allein aufgrund des üblichen Gebrauchs einer Küche mit Dielenfußbodens über einen Zeitraum von mehr als 20 Jahren. '''''Die Stelle, wo sich die Wurmkiste befand, wird wenig betreten; hier wäre wohl die Lackschicht noch vorhanden.'''''
-:Die Kompostkiste selbst stellt keine Gefährdung der Mietsache dar. Sie ist vielmehr eine Möglichkeit, die eigenen Bioabfälle effektiv in Kompost umzuwandeln. Das ist ohne Schädigung der Mietsache möglich. Insbesondere sind die möglichen Nachteile, wie das Vorhandensein kleiner Tiere oder geringfügiger Gerüche im wohnungsüblichen Umfang. '''''In der Tat war unter der Wurmkiste eine Erhöhung der Feuchtigkeit der Dielung festzustellen. Laut meinem Gedächtnisprotokoll von den unkritischen 10% auf kritische 20% en masse. Der Gutachter meinte damals zu mir, dass 17% normal wären. Im Gutachten steht später „bis zu 29%“'''''
+:Die Kompostkiste selbst stellt keine Gefährdung der Mietsache dar. Sie ist vielmehr eine Möglichkeit, die eigenen Bioabfälle effektiv in Kompost umzuwandeln. '''''Vgl. https://wurmkiste.at'''''. Das ist ohne Schädigung der Mietsache möglich. Insbesondere sind die möglichen Nachteile, wie das Vorhandensein kleiner Tiere oder geringfügiger Gerüche im wohnungsüblichen Umfang.
 : Es ist jederzeit möglich Kleintiere wie Mäuse, <strike>Ratten</strike>, Spinnen oder Schlangen in der Wohnung zu halten. Diese Tiere werden regelmäßig mit Lebendfutter versorgt, dass

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 (3) Lackschicht unter Kompostkiste bzw. <strike>Kompost</strike>'''''Wurm'''''kiste
 :Das Amtsgericht ist der Ansicht, dass das Aufstellen einer Kompostkiste eine erhebliche Gefährdung der Mietsache darstellt. Es hat auch eine Beschädigung festgestellt. Die Beschädigung liegt zum einen in der fehlenden Lackschicht. Hierzu hat der Sachverständige festgestellt, dass eben diese Lackschicht auch vor der Nasszelle in der Küche fehlt und wohl durch die Benutzung durch Schuhe verursacht ist. Grund ist ein nicht sehr leistungsstarker Wasserlack, der über die Dauer von ca. 23 Jahren nicht mehr vorhanden ist.
-:Damit steht fest, dass der Schaden „fehlende Lackschicht“ nnicht nur wegen der Kompostkiste vorliegt, sondern auch aufgrund der üblichen Benutzung nämlich <strike>aufgrund</strike> des Begehens des Dielenfußbodens entstanden ist.
+:Damit steht fest, dass der Schaden „fehlende Lackschicht“ nicht nur wegen der Kompostkiste vorliegt, sondern auch aufgrund der üblichen Benutzung nämlich <strike>aufgrund</strike> des Begehens des Dielenfußbodens entstanden ist.
 :Die Beschädigungen lägen auch ohne Kompostkiste vor, allein aufgrund des üblichen Gebrauchs einer Küche mit Dielenfußbodens über einen Zeitraum von mehr als 20 Jahren. '''''Die Stelle, wo sich die Wurmkiste befand, wird wenig betreten; hier wäre wohl die Lackschicht noch vorhanden.'''''

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 (2) flexibles Rohr
 :Das Anbringen des Rohrs ist keine erhebliche Gefährdung der Mietsache, zumal dieses Rohr unkompliziert wieder zurückgebaut werden konnte. Der Beklagte hat das nach der Abmahnung  vom 26.10.2021 auch getan.
-:Algenbewuchs gefährdet die Mietsache nicht. Algen dringen weder in die Bausubstanz ein, noch beschädigen sie den Putz. Sie sind – wie der Sachverständige festgestellt hat – durch einfache Malerarbeiten dauerhaft zu entfernen. Außerdem können Algen auch aufgrund von Feuchtigkeit in der Luft wachsen. '''''Hier besonders, da die betroffene Wand zeigt nach Norden. Ein Foto der benachbarten Nordwand, die sich unterhalb der Wohnung befindet, würde zeigen, wie stark hier die Belastung durch Wetterunbilden ist.'''''
+:Algenbewuchs gefährdet die Mietsache nicht. Algen dringen weder in die Bausubstanz ein, noch beschädigen sie den Putz. Sie sind – wie der Sachverständige festgestellt hat – durch einfache Malerarbeiten dauerhaft zu entfernen. Außerdem können Algen auch aufgrund von Feuchtigkeit in der Luft wachsen. '''''Hier besonders, da die betroffene Wand nach Norden zeigt. Ein Foto der benachbarten Nordwand, die sich unterhalb der Wohnung befindet, würde zeigen, wie stark hier die Belastung durch Wetterunbilden ist.'''''
 :Bereits aufgrund der Beseitigungskosten von nicht einmal 500,00 € ist zu erkennen, dass die Mietsache nicht erheblich beschädigt sein kann.
 :Eine Gefährdung – <strike>über</strike> '''''durch''''' den Bewuchs durch Algen ist ausgeschlossen.