http://go-potsdam.de/index.php?action=history&feed=atom&title=Gutachten_%C3%BCber_Sch%C3%A4den_an_der_MietsacheGutachten über Schäden an der Mietsache - Versionsgeschichte2026-06-14T04:55:38ZVersionsgeschichte dieser Seite in Go-PotsdamMediaWiki 1.19.20+dfsg-0+deb7u3http://go-potsdam.de/index.php?title=Gutachten_%C3%BCber_Sch%C3%A4den_an_der_Mietsache&diff=9011&oldid=prevLenz: /* */2024-11-03T19:28:03Z<p><span dir="auto"><span class="autocomment"></span></span></p>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div><ol><li>Einsetzen und verfugen von zwei Fliesen, einschließlich herstellen eines Untergrundes, anteilig Baustelle einrichten,<br>Kosten ca. 120,00 €/Netto<li>Demontage der Revisionsklappe, einschl. von 4 angrenzenden Fliesen, zuschneiden, einsetzen und verfugen von 4 Fliesen, neue Revisionsklappe einbauen, Fliesen zuschneiden, einpassen und verfugen, anteilig Baustelle einrichten,<br>Kosten ca. 190,00 € Netto <LI>An- und Abfahrtskosten, 40 €/h/Netto <LI>Gesamtkosten: 370,00 €/Netto/Gewerk Fliesenarbeiten<BR>Gesamtkosten: 440,30 €/Brutto/Gewerk Fliesenarbeiten</ol></div></td>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::Die Reparaturkosten betreffen ausschließlich die angrenzenden Wände zur Zinkwanne. Beim Neuanstrich ist zu beachten, dass immer eine zusammenhängende Fläche neu angestrichen werden muss, damit ein einheitliches Bild vorhanden ist.<br>Massenermittlung:<br>… = 7,63 m²<br>Reinigung + Neuanstrich der Wände, einschl. Einrichten der Baustelle, ohne An- und Abfahrtskosten<br>ca. 535,50 €/Brutto.<br>Die Kosten für die An- und Abfahrtskosten vom Gewerk Malerarbeiten werden in der Schlussbetrachtung mit dem restlichen Malerarbeiten in der Wohnung aufgenommen.<br>'''''Auch das verstehe ich nicht. Könnte die Fläche nicht einfach gekärchert werden, damit unerwünschter Algenbewuchs entfernt wird?!</div></td>
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</table>Lenzhttp://go-potsdam.de/index.php?title=Gutachten_%C3%BCber_Sch%C3%A4den_an_der_Mietsache&diff=9010&oldid=prevLenz: /* */2024-11-03T19:26:21Z<p><span dir="auto"><span class="autocomment"></span></span></p>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::Die Reparaturkosten betreffen ausschließlich die angrenzenden Wände zur Zinkwanne. Beim Neuanstrich ist zu beachten, dass immer eine zusammenhängende Fläche neu angestrichen werden muss, damit ein einheitliches Bild vorhanden ist.<br>Massenermittlung:<br>… = 7,63 m²<br>Reinigung + Neuanstrich der Wände, einschl. Einrichten der Baustelle, ohne An- und Abfahrtskosten<br>ca. 535,50 €/Brutto.<br>Die Kosten für die An- und Abfahrtskosten vom Gewerk Malerarbeiten werden in der Schlussbetrachtung mit dem restlichen Malerarbeiten in der Wohnung aufgenommen.<br>'''''Auch das verstehe ich nicht. Könnte die Fläche nicht einfach gekärchert werden, damit unerwünschter Algenbewuchs entfernt wird?!</div></td>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::Die Reparaturkosten betreffen ausschließlich die angrenzenden Wände zur Zinkwanne. Beim Neuanstrich ist zu beachten, dass immer eine zusammenhängende Fläche neu angestrichen werden muss, damit ein einheitliches Bild vorhanden ist.<br>Massenermittlung:<br>… = 7,63 m²<br>Reinigung + Neuanstrich der Wände, einschl. Einrichten der Baustelle, ohne An- und Abfahrtskosten<br>ca. 535,50 €/Brutto.<br>Die Kosten für die An- und Abfahrtskosten vom Gewerk Malerarbeiten werden in der Schlussbetrachtung mit dem restlichen Malerarbeiten in der Wohnung aufgenommen.<br>'''''Auch das verstehe ich nicht. Könnte die Fläche nicht einfach gekärchert werden, damit unerwünschter Algenbewuchs entfernt wird?!</div></td>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:<b><u>Reparaturkosten an den Doppelkastenfenstern:</u></b><br></div></td>
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</table>Lenzhttp://go-potsdam.de/index.php?title=Gutachten_%C3%BCber_Sch%C3%A4den_an_der_Mietsache&diff=9005&oldid=prevLenz: /* Seite 10 */2024-11-03T18:53:32Z<p><span dir="auto"><span class="autocomment">Seite 10</span></span></p>
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<tr valign='top'>
<td colspan='2' style="background-color: white; color:black;">← Nächstältere Version</td>
<td colspan='2' style="background-color: white; color:black;">Version vom 3. November 2024, 18:53 Uhr</td>
</tr><tr>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 219:</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 219:</td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div><b><u>5.4 Maßnahmen zur Beseitigung und Kosten (D+E)</u></b></div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div><b><u>5.4 Maßnahmen zur Beseitigung und Kosten (D+E)</u></b></div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:Die Kostenschätzung zur Reparatur unterliegt einer Schwankung von +/-20% und wird nach den ortsüblichen Preisen der Handwerker kalkuliert. Die Gesamtkosten der Reparatur setzen sich aus A und B wie folgt zusammen:<br>'''A.''' Materialkosten, Lohnkosten und anteilig einrichten der Baustelle,<br>'''B.'''An-und Abfahrtskosten für das Gewerk<br>Die An-und Abfahrtskosten werden abschließend nur für das jeweilige Gewerk berechnet. Bei umfangreichen Arbeiten wie z.B. der Instandsetzung der Zimmertüren, werden 2x An- und Abfahrten kalkuliert. </div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:Die Kostenschätzung zur Reparatur unterliegt einer Schwankung von +/-20% und wird nach den ortsüblichen Preisen der Handwerker kalkuliert. Die Gesamtkosten der Reparatur setzen sich aus A und B wie folgt zusammen:<br>'''A.''' Materialkosten, Lohnkosten und anteilig einrichten der Baustelle,<br>'''B.'''An-und Abfahrtskosten für das Gewerk<br>Die An-und Abfahrtskosten werden abschließend nur für das jeweilige Gewerk berechnet. Bei umfangreichen Arbeiten wie z.B. der Instandsetzung der Zimmertüren, werden 2x An- und Abfahrten kalkuliert. </div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker">−</td>
<td style="background: #ffa; color:black; font-size: smaller;"><div></div></td>
<td class="diff-marker">+</td>
<td style="background: #cfc; color:black; font-size: smaller;"><div><span class="diffchange diffchange-inline">=== ===</span></div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:<b><u>Reparaturkosten im Badezimmer:</u></b></div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:<b><u>Reparaturkosten im Badezimmer:</u></b></div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::<ol><li>Einsetzen und verfugen von zwei Fliesen, einschließlich herstellen eines Untergrundes, anteilig Baustelle einrichten,<br>Kosten ca. 120,00 €/Netto<li>Demontage der Revisionsklappe …<ol></div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::<ol><li>Einsetzen und verfugen von zwei Fliesen, einschließlich herstellen eines Untergrundes, anteilig Baustelle einrichten,<br>Kosten ca. 120,00 €/Netto<li>Demontage der Revisionsklappe …<ol></div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 225:</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 225:</td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:<b><u>Reparaturkosten auf der Dachterrasse:</u></b></div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:<b><u>Reparaturkosten auf der Dachterrasse:</u></b></div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::Die Reparaturkosten betreffen ausschließlich die angrenzenden Wände zur Zinkwanne. Beim Neuanstrich ist zu beachten, dass immer eine zusammenhängende Fläche neu angestrichen werden muss, damit ein einheitliches Bild vorhanden ist.<br>Massenermittlung:<br>… = 7,63 m²<br>Reinigung + Neuanstrich der Wände, einschl. Einrichten der Baustelle, ohne An- und Abfahrtskosten<br>ca. 535,50 €/Brutto.<br>Die Kosten für die An- und Abfahrtskosten vom Gewerk Malerarbeiten werden in der Schlussbetrachtung mit dem restlichen Malerarbeiten in der Wohnung aufgenommen.<br>'''''Auch das verstehe ich nicht. Könnte die Fläche nicht einfach gekärchert werden, damit unerwünschter Algenbewuchs entfernt wird?!</div></td>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::Die Reparaturkosten betreffen ausschließlich die angrenzenden Wände zur Zinkwanne. Beim Neuanstrich ist zu beachten, dass immer eine zusammenhängende Fläche neu angestrichen werden muss, damit ein einheitliches Bild vorhanden ist.<br>Massenermittlung:<br>… = 7,63 m²<br>Reinigung + Neuanstrich der Wände, einschl. Einrichten der Baustelle, ohne An- und Abfahrtskosten<br>ca. 535,50 €/Brutto.<br>Die Kosten für die An- und Abfahrtskosten vom Gewerk Malerarbeiten werden in der Schlussbetrachtung mit dem restlichen Malerarbeiten in der Wohnung aufgenommen.<br>'''''Auch das verstehe ich nicht. Könnte die Fläche nicht einfach gekärchert werden, damit unerwünschter Algenbewuchs entfernt wird?!</div></td>
</tr>
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<td class="diff-marker">−</td>
<td style="background: #ffa; color:black; font-size: smaller;"><div><span class="diffchange diffchange-inline"> </span></div></td>
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<td style="background: #cfc; color:black; font-size: smaller;"><div><span class="diffchange diffchange-inline">=== ===</span></div></td>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:<b><u>Reparaturkosten an den Doppelkastenfenstern:</u></b><br></div></td>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:<b><u>Reparaturkosten an den Doppelkastenfenstern:</u></b><br></div></td>
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<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::Für die Instandsetzung der Doppelkastenfenster wird jeweils die Herstellung einer eingefrästen Silikonschlauchdichtung und sofern notwendig eine Reparatur am Rahmenholz und ein Anstrich veranschlagt. </div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::Für die Instandsetzung der Doppelkastenfenster wird jeweils die Herstellung einer eingefrästen Silikonschlauchdichtung und sofern notwendig eine Reparatur am Rahmenholz und ein Anstrich veranschlagt. </div></td>
</tr>
</table>Lenzhttp://go-potsdam.de/index.php?title=Gutachten_%C3%BCber_Sch%C3%A4den_an_der_Mietsache&diff=9004&oldid=prevLenz: /* Seite 7 */2024-11-03T18:41:46Z<p><span dir="auto"><span class="autocomment">Seite 7</span></span></p>
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<tr valign='top'>
<td colspan='2' style="background-color: white; color:black;">← Nächstältere Version</td>
<td colspan='2' style="background-color: white; color:black;">Version vom 3. November 2024, 18:41 Uhr</td>
</tr><tr>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 180:</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 180:</td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:Die nicht vorhandenen Fliesen am unteren Abschluss wurden nach der Öffnung nicht wieder eingesetzt bzw. wurden nie eingesetzt. Eine technische Begründung kann nicht übergeben werden, weil die Gründe hierfür nicht im technischen Bereich liegen. '''''Siehe oben (wegen des Personenlifters)'''''<br>Siehe Anlage 1, Bild 2</div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:Die nicht vorhandenen Fliesen am unteren Abschluss wurden nach der Öffnung nicht wieder eingesetzt bzw. wurden nie eingesetzt. Eine technische Begründung kann nicht übergeben werden, weil die Gründe hierfür nicht im technischen Bereich liegen. '''''Siehe oben (wegen des Personenlifters)'''''<br>Siehe Anlage 1, Bild 2</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:Der Einbau der Revisionsklappe wie auch der Einbau der Fliesen ist unsauber erfolgt und entspricht nicht den Qualitätsanforderungen des Fliesenhandwerkers.<br>Siehe Anlage 1, Bild 7</div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:Der Einbau der Revisionsklappe wie auch der Einbau der Fliesen ist unsauber erfolgt und entspricht nicht den Qualitätsanforderungen des Fliesenhandwerkers.<br>Siehe Anlage 1, Bild 7</div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="diff-empty"> </td>
<td class="diff-marker">+</td>
<td style="background: #cfc; color:black; font-size: smaller;"><div>::'''''Richtig, den Einbau habe ja auch ich, ein Laie, gemacht, weil die „Fachfirma“ nach erfolgten Austauschs des automatischen Entlüftungsventils die Fliesen nicht wieder anbrachte. Ich habe das dann selber gemacht, da ich mit dem Loch in der Fliesenwand nicht leben wollte.'''''</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>==Seite 8==</div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>==Seite 8==</div></td>
</tr>
</table>Lenzhttp://go-potsdam.de/index.php?title=Gutachten_%C3%BCber_Sch%C3%A4den_an_der_Mietsache&diff=9003&oldid=prevLenz: /* */2024-11-03T18:19:35Z<p><span dir="auto"><span class="autocomment"></span></span></p>
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<tr valign='top'>
<td colspan='2' style="background-color: white; color:black;">← Nächstältere Version</td>
<td colspan='2' style="background-color: white; color:black;">Version vom 3. November 2024, 18:19 Uhr</td>
</tr><tr>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 164:</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 164:</td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div><li> Tür Nr. 1, Durchgangstür<br>An der Zarge der Durchgangstür sind einzelne rote Bemalung mit Faserstiften festzustellen. Das Türblatt wurde ausgehangen und beiseite gestellt.<br>Siehe Anlage 1, Bild 11 und 12</div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div><li> Tür Nr. 1, Durchgangstür<br>An der Zarge der Durchgangstür sind einzelne rote Bemalung mit Faserstiften festzustellen. Das Türblatt wurde ausgehangen und beiseite gestellt.<br>Siehe Anlage 1, Bild 11 und 12</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:::'''''Jetzt wird es ganz komisch. Keine einzige Tür der Wohnung wurde ausgehängt! Allerdings wurde diese Tür falsch herum aufschlagend eingebaut, nachdem bei den Bauarbeiten festgestellt wurde, daß es anders nicht geht, denn vor der Tür befinden sich ja Stufen. Und wenn diese Tür bei der Begutachtung sperrangelweit offenstand, hat der Gutachter diese Tür vielleicht nicht wahrgenommen. Im übrigen wurde diese Tür 1 (die Tür zum Balkonzimmer) niemals bemalt, weder das Türblatt, noch der Türrahmen! '''''</div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:::'''''Jetzt wird es ganz komisch. Keine einzige Tür der Wohnung wurde ausgehängt! Allerdings wurde diese Tür falsch herum aufschlagend eingebaut, nachdem bei den Bauarbeiten festgestellt wurde, daß es anders nicht geht, denn vor der Tür befinden sich ja Stufen. Und wenn diese Tür bei der Begutachtung sperrangelweit offenstand, hat der Gutachter diese Tür vielleicht nicht wahrgenommen. Im übrigen wurde diese Tür 1 (die Tür zum Balkonzimmer) niemals bemalt, weder das Türblatt, noch der Türrahmen! '''''</div></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="diff-empty"> </td>
<td class="diff-marker">+</td>
<td style="background: #cfc; color:black; font-size: smaller;"><div></ol></div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>==Seite 7==</div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>==Seite 7==</div></td>
</tr>
</table>Lenzhttp://go-potsdam.de/index.php?title=Gutachten_%C3%BCber_Sch%C3%A4den_an_der_Mietsache&diff=9002&oldid=prevLenz: /* Seite 4 */2024-11-03T17:58:31Z<p><span dir="auto"><span class="autocomment">Seite 4</span></span></p>
<table class='diff diff-contentalign-left'>
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<tr valign='top'>
<td colspan='2' style="background-color: white; color:black;">← Nächstältere Version</td>
<td colspan='2' style="background-color: white; color:black;">Version vom 3. November 2024, 17:58 Uhr</td>
</tr><tr>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 85:</td>
<td colspan="2" class="diff-lineno">Zeile 85:</td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::'''''Also ein Satteldach (zwei geneigte Dachflächen, die einen Giebel ergeben) hat das Haus nicht. Die Dachfläche ist flach. Schräge Dachflächen sind nicht vorhanden. Eine kleine Schräge zum Dach befindet sich nur am Hinterhaus.)'''''</div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>::'''''Also ein Satteldach (zwei geneigte Dachflächen, die einen Giebel ergeben) hat das Haus nicht. Die Dachfläche ist flach. Schräge Dachflächen sind nicht vorhanden. Eine kleine Schräge zum Dach befindet sich nur am Hinterhaus.)'''''</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:errichtet. Die damaligen Decken wurden üblicherweise als Holzbalkendecken mit einem Belag aus Dielen und die Unterseite mit einem sogenannten Berliner Kalkputz mit Schilfrohr als Träger hergestellt. Die damaligen Fenster wurden als Kastendoppelfenster und die Türen als Massivholztüren hergestellt. Die Wohnung wurde wahrscheinlich innerhalb einer Modernisierung zu einer Dachgeschosswohnung mit Terrasse umgebaut. </div></td>
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<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div>:errichtet. Die damaligen Decken wurden üblicherweise als Holzbalkendecken mit einem Belag aus Dielen und die Unterseite mit einem sogenannten Berliner Kalkputz mit Schilfrohr als Träger hergestellt. Die damaligen Fenster wurden als Kastendoppelfenster und die Türen als Massivholztüren hergestellt. Die Wohnung wurde wahrscheinlich innerhalb einer Modernisierung zu einer Dachgeschosswohnung mit Terrasse umgebaut. </div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker">−</td>
<td style="background: #ffa; color:black; font-size: smaller;"><div>::'''''Richtig. 1999/2000 erfolgte diese Modernisierung. Dabei entstand die Terrasse an der Stelle, wo früher ein Treppenhaus <span class="diffchange diffchange-inline">zum</span> Hinterhaus war.'''''</div></td>
<td class="diff-marker">+</td>
<td style="background: #cfc; color:black; font-size: smaller;"><div>::'''''Richtig. 1999/2000 erfolgte diese Modernisierung. Dabei entstand die Terrasse an der Stelle, wo früher ein Treppenhaus <span class="diffchange diffchange-inline">im</span> Hinterhaus war.'''''</div></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"></td>
</tr>
<tr>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div><u>5.2 Feststellungen zum Schadensumfang (A+B) der Mängel in der Wohnung<br></div></td>
<td class="diff-marker"> </td>
<td style="background: #eee; color:black; font-size: smaller;"><div><u>5.2 Feststellungen zum Schadensumfang (A+B) der Mängel in der Wohnung<br></div></td>
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</table>Lenz