Kündigung wegen Eigenbedarfs am 26.10.21

Kanzlei …
M.
Fachanwalt für Miet- u. Wohnungeigentumsrecht

Herrn
Oliver Lenz
Carl-von-Ossietzky-Str.Nr.6 sic!
14471 Potsdam

Potsdam, 26.10.2021

W. ./. Lenz, Oliver
Mietverhältnis Carl-von-Ossietzky-Str.Nr.6 in 14471 Potsdam, ordentliche Kündigung

Sehr geehrter Herr Lenz,

unter der Beifügung einer uns entsprechend legitimierenden Vollmacht im Original zeigen wir an, dass uns W. mit der Wahrnehmung seiner rechtlichen Interessen beauftragt hat. Wir dürfen Sie höflich bitten, die weitere Korrespondenz in dieser Angelegenheit allein über unser Potsdamer Büro zu führen.

Zwischen Ihnen besteht ein Mietvertrag über die Wohnung Nr.8 in der Carl-von-Ossietzky-Str.Nr.6 in Potsdam im 3. Obergeschoss, Lage, ca. 104 m² groß, bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Kellerraum. Im Namen unseres Mandanten erklären wir unter Beweis auf die in der Anlage beigefügte Originalvollmacht die

Kündigung

des zwischen Ihnen und unserem Mandanten bestehenden Mietvertrages über die obengenannte Wohnung und sämtliche sonstige möglicherweise bestehenden Mietverträge, Gestattungen oder sonstige Nutzungsverträge bezüglich der Liegenschaft in der Carl-von-Ossietzky-Str. Nr. 6 in

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Potsdam, inbesondere auch die Nutzung des Gartens, des Hofes, seien sie mündlich oder schriftlicher Art, gleich aus welchem Rechtsgrund und unabhängig davon, ob und wie Sie diese derzeit nutzen. Die Kündigung erfolgt über sämtliche Miet- und Nutzungsverträge sowie Gestattungen mit Wirkung zum

30.07.2022.

Sollte die Kündigung nicht fristgerecht sein, erfolgt diese zum nächst möglichen Zeitpunkt. Einer Verlängerung des Mietverhältnisses gem. § 545 BGB widersprechen wir namens und mit Vollmacht unseres Mandanten bereits jetzt.

Unser Mandant hat ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses. Er benötigt die von Ihnen genutzte Wohnung für seine Tochter W. (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Da das Gesetz dies verlangt, erläutern wir Ihnen den geltend gemachten Eigenbedarf wie folgt:

1.
Unser Mandant benötigt die von Ihnen genutzte Wohnung für seine Tochter. Die Tochter unseres Mandanten, Frau W., ist […] Jahre alt und wohnt momentan in einer 2,5 Zimmer Wohnung in der […] in Potsdam. Diese hat eine Größe von ca. 70 m².

2.
Es ist der Wunsch unseres Mandanten als auch dessen Tochter, in die von Ihnen genutzte Wohnung einzuziehen. Die bisherige Wohnsituation ist für die Tochter unseres Mandanten nicht weiter hinnehmbar. Es ist der Wunsch der Tochter, zusammen mit ihrem Lebensgefährten Herrn B., in die derzeit von Ihnen genutzte Wohnung einzuziehen und dort einen gemeinsamen Haushalt zu begründen. Die Tochter unserer Mandantin Ich dachte, es handelt sich um einen Herren? ist zudem schwanger und erwartet in Kürze Nachwuchs. Ihre Wohnung verfügt über deutlich mehr Platz und neben einem Wohnzimmer sowie Schlafzimmer, über ein seperates sic! Kinderzimmer als auch Zimmer, die als Arbeitszimmer für die Tochter unseres Mandanten und deren Lebensgefährten dienen. Beide arbeiten von Zuhause. Darüber hinaus verfügt Ihre Wohnung Über einen Balkon. Auch eine Gartennutzung ist möglich. Die Wohnung in der […] verfügt über keinen Balkon. Hier kann auch die Tochter unseres Mandanten keinen Garten nutzen. Es ist der Wunsch der Tochter unseres Mandanten und deren Lebensgefährten, den zur Wohnung gehörenden Balkon, als auch den Garten, zu nutzen, inbesondere für berufliche Zwecke. Erstaunlich: Gartennutzung zu beruflichen Zwecken…

3.
Wir halten im Ergebnis fest, dass die von Ihnen genutzte Wohnung für unseren Mandanten und dessen Tochter dringend benötigt wird. Eine Alternativwohnung kann unser Mandant nicht anbieten, da ihm weiterer Wohnraum momentan nicht zur Verfügung steht.

4.
Wir weisen darauf hin, dass Sie dieser Kündigung gem. § 547 BGB widersprechen können, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für Sie, Ihre Familie oder einen anderen Angehörigen Ihres Haushalts eine Härte bedeuten würde, die aufgrund trotz ist hier sicherlich richtig des berechtigten Interesses unseres Mandanten nicht zu rechtfertigen ist. Der Widerspruch ist schriftlich uns gegenüber zu erkären. Unser Mandant kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses ablehnen, wenn Sie den Widerspruch nicht spätestens

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zwei Monaten vor Beendigung des Mietverhältnisses erklären. Im Falle der Ausübung des Widerspruchs bitten wir binnen gleicher Frist um schriftliche Darlegung der Gründe.

5.
Bitte geben Sie sämtliche Räume, die Gegenstände des Mietvertrages und sämtliche sonst von Ihnen genutzten Räume und Flächen eingeschlossen, spätestens bis zum 30.07.2022 heraus und vereinbaren Sie hierzu einen Abgabetermin bis zum 30.06.2022.

Ferner bitten wir um kurze Eingangsbestätigung sowie Bestätigung, dass die Kündigung Ihrerseits akzeptiert wird. Ihrer Antwort sehen wir bis zum 30.11.2022 entgegen.

Mit freundlichen Grüßen

gez. M.
Rechtsanwalt

Anlage Originalvollmacht